“小米沒(méi)有計(jì)劃進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，我們相信專(zhuān)注，只做自己能做好的行業(yè)。”5月29日，在“見(jiàn)仁見(jiàn)智—仁恒濱河灣+小米智能家居合作發(fā)布會(huì)”上，小米聯(lián)合創(chuàng)始人、副總裁黃江吉在接受媒體采訪時(shí)再次向外界釋放小米不會(huì)做房地產(chǎn)的信息。

　　仁恒是一家新加坡品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，一直以品質(zhì)被稱(chēng)道，盡管最近被業(yè)主維權(quán)鬧得不太愉快，但并不能阻擋他們營(yíng)銷(xiāo)的勢(shì)頭，新聞的標(biāo)題依舊吹捧雷布斯進(jìn)軍地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，小米的品牌變成了營(yíng)銷(xiāo)的噱頭。

　　無(wú)獨(dú)有偶，除了仁恒之外、南京銀城地產(chǎn)、福建正榮、華潤(rùn)等品牌房企，都與小米在各地開(kāi)展了合作，這也就不斷出現(xiàn)了小米相應(yīng)人員一邊替開(kāi)發(fā)商站臺(tái)吆喝，一面否認(rèn)自己做地產(chǎn)的表現(xiàn)。

　　小米為何要跟開(kāi)發(fā)商混跡一起

　　雖然一再否認(rèn)，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》披露，小米正在與金地深度合作，小米房產(chǎn)已經(jīng)再動(dòng)工，杭州藝境項(xiàng)目此項(xiàng)目項(xiàng)目所在的翁梅板塊屬于杭州的副城余杭板塊，由于房?jī)r(jià)處于杭州整體的低谷，區(qū)域內(nèi)集合了眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至浙江某縣級(jí)市電器產(chǎn)業(yè)園公寓項(xiàng)目也聲稱(chēng)小米與其有合作計(jì)劃并兩年后會(huì)推出項(xiàng)目。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，小米2015年將選擇10家左右房企進(jìn)行深度合作。

　　顯然，小米在地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是鮮明的：悄悄的進(jìn)村，打槍滴不要!

　　當(dāng)下，小米提供給開(kāi)發(fā)商的服務(wù)主要有兩個(gè)，一個(gè)是小米的品牌效應(yīng)，另外一個(gè)就是雷軍作為小米下一步的重要布局：智能家居行業(yè)。

　　從各類(lèi)聲稱(chēng)小米房產(chǎn)的樣板間，我們多少都能看到這些東西：傳統(tǒng)的樣板間被植入了小米的小蟻攝像頭，智能燈泡，智能插座、路由器，還有帶有明顯小米LOGO的米兔。

　　這里面對(duì)小米來(lái)說(shuō)最核心的價(jià)值，還是數(shù)據(jù)，也就是入口價(jià)值。

　　1、小米通過(guò)設(shè)備搜集用戶信息、使用習(xí)慣，這些數(shù)據(jù)會(huì)綜合成為下一步智能家居的開(kāi)發(fā)參考。

　　2、通過(guò)簡(jiǎn)單智能設(shè)備，讓用戶低成本購(gòu)置，形成類(lèi)似miui的市場(chǎng)占有率，形成家庭的互聯(lián)網(wǎng)入口，利用長(zhǎng)尾效應(yīng)賺錢(qián)。

　　3、探索房產(chǎn)業(yè)務(wù)鏈背后的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)鏈：O2O、互聯(lián)網(wǎng)家裝、房地產(chǎn)后市場(chǎng)服務(wù)等領(lǐng)域的商業(yè)模式。

　　4、提升小米下一步資本價(jià)值。

　　5、小米急需要積累房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，與開(kāi)發(fā)商接觸，培養(yǎng)房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)度，節(jié)省未來(lái)時(shí)間成本。

　　開(kāi)發(fā)商為何選擇小米?

　　對(duì)于當(dāng)前的開(kāi)發(fā)商而言，真正利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)切入房地產(chǎn)最直接、最快的角度，就是營(yíng)銷(xiāo)。營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì)，就是讓項(xiàng)目吸引更多的買(mǎi)房人，賣(mài)出好的價(jià)格，做出溢價(jià)，快速達(dá)到快速回籠資金的目的。

　　另外一方面，花樣年的彩生活在資本市場(chǎng)的成功，大大刺激了眾多開(kāi)發(fā)商，原來(lái)，除了老老實(shí)實(shí)做物業(yè)，利用互聯(lián)網(wǎng)故事創(chuàng)造股市神話也是另外一條路，所以選擇跟小米合作也是必然。

　　小米的小蟻攝像頭，智能燈泡，智能插座、路由器……這些硬件的投入，對(duì)于龐大的開(kāi)發(fā)資金的投入，可以忽略不計(jì)。對(duì)于營(yíng)銷(xiāo)而言，小米的植入成本低廉，品牌知名度高，絕對(duì)不傷害自身調(diào)性，還能吸引媒體做免費(fèi)宣傳，也是增加了項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，何樂(lè)而不為?

　　這一鏈條在北京華潤(rùn)的項(xiàng)目體現(xiàn)的淋漓盡致：合作模式是，華潤(rùn)置地提供毛坯房，小米提供智能家居，愛(ài)空間則負(fù)責(zé)為業(yè)主提供裝修解決方案，愛(ài)空間則是小米聲稱(chēng)跟其“不是小米要做家裝”的家裝公司，由雷軍領(lǐng)投。而這個(gè)項(xiàng)目，位于北京的門(mén)頭溝，也許對(duì)于北漂們都感覺(jué)有點(diǎn)遠(yuǎn)的地方。實(shí)際上，當(dāng)下披露的合作的小米房產(chǎn)項(xiàng)目，都位于區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯、配套相對(duì)較少的新城區(qū)，項(xiàng)目多以小戶型公寓、loft為主，利用小米做噱頭，提高產(chǎn)品溢價(jià)成為不二之選。

　　這樣的結(jié)果，就是買(mǎi)房人為房?jī)r(jià)買(mǎi)單，畢竟您買(mǎi)的是高大上的“智能公寓”啊。

　　至于開(kāi)發(fā)商大多聲稱(chēng)要做自己閉環(huán)的O2O，為業(yè)主提供服務(wù)，提供項(xiàng)目物業(yè)的二次盈利機(jī)會(huì)，這也是一個(gè)偽命題，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，很難見(jiàn)到能完成標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制的開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)全套運(yùn)營(yíng)的O2O生活化社區(qū)項(xiàng)目。

　　“小米+地產(chǎn)”真能一路延伸下去?

　　小米與開(kāi)發(fā)企業(yè)的合作僅僅是開(kāi)始，實(shí)際上，小米自己去做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，也不是不可能事情，從雷軍的自我布局上來(lái)看，也是沖著這個(gè)方向而去。

　　2014年2月被曝出的小米員工公寓開(kāi)建、雷軍投資you+公寓、雷軍投資愛(ài)空間，這些都是為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所做布局。

　　從房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)角度，雷軍面臨的最大門(mén)檻是拿地和資金，現(xiàn)在來(lái)看，小米有錢(qián)任性，雙手一揮，資本自然滾滾而來(lái)，通過(guò)少數(shù)項(xiàng)目的成功，快速圈地建設(shè)銷(xiāo)售，并不是問(wèn)題，其實(shí)對(duì)于小米要做的地產(chǎn)面臨最核心的問(wèn)題，還是時(shí)間成本。

　　小米最初的定位是年輕人，而you+公寓和愛(ài)空間均是為此類(lèi)人群量身定制，加上小米論壇的火爆運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，小米想構(gòu)建的帝國(guó)也顯而易見(jiàn)：

　　1、you+公寓解決個(gè)性化服務(wù)的需求，了解用戶習(xí)慣。

　　2、愛(ài)空間以家裝入手，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化解決小米智能家居的裝修問(wèn)題，由家裝升級(jí)為個(gè)性化工裝。

　　3、智能家居形成強(qiáng)制入口，C端用戶成為電商、O2O的第一渠道入口。

　　似乎，這樣顛覆BAT們的機(jī)會(huì)，到來(lái)了。

　　實(shí)際上這里存在YY的成份。理論上，每個(gè)開(kāi)發(fā)商，都有機(jī)會(huì)完成這個(gè)閉環(huán)，類(lèi)似萬(wàn)科、招商、保利、中海等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)，在市場(chǎng)的保有量都非常高，看上去他們也有機(jī)會(huì)去做，因?yàn)樯鐓^(qū)是封閉的呀，人的衣食住行需求也是存在的。但你可能是萬(wàn)達(dá)影城的常客，但你不一定成為萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的業(yè)主啊。

　　著眼當(dāng)前，小米和房地產(chǎn)正在處在熱戀期，實(shí)際上做智能家居的也并非小米一家，這一塊的市場(chǎng)還在劇烈變化，小米當(dāng)前的所謂智能硬件，也不過(guò)是最簡(jiǎn)單淺度的應(yīng)用，也并未實(shí)現(xiàn)革命性的變化。地產(chǎn)商無(wú)非就是拿小米與雷軍來(lái)進(jìn)行過(guò)度營(yíng)銷(xiāo)罷了。

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